MỞ CỬA THOÁI HIỂM CHO BẤT ĐỘNG SẢN

Rất hiếm doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) đưa ra được con số kinh doanh 6 tháng lạc quan, song để tìm một lối “thoát hiểm” tốt hơn cũng chẳng phải dễ dàng.

“Con ruột” khó nh

Theo các báo cáo tài chính (BCTC) mới nhất, có khoảng 20 DN BĐS bị thua lỗ, chiếm khoảng 30% số DN niêm yết thua lỗ hiện nay. Đáng nói, một số đơn vị như: Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Khai thác công trình giao thông 584 (NTB), Công ty CP Sông Đà 27 (S27)... không phải lần đầu tiên báo lỗ. 

Ngay cả những DN có con số ấn tượng hơn cũng chẳng ít nỗi niềm. Cụ thể từ trường hợp của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCI), nếu không tính 426 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng 70% vốn ở Công ty CP Khu công nghiệp Phong Phú (PPIP), BCI đã lỗ chứ không lãi lớn. Hay đà tăng doanh thu hơn 600% của Tập đoàn Hà Đô (HDG) vẫn thua tốc độ tăng giá vốn.

Nhìn chung, kinh doanh của hầu hết DN BĐS đều ảm đạm, doanh thu, lợi nhuận sụt giảm so với cùng kỳ. Chẳng hạn, doanh thu của Đất Xanh (DXG) đã giảm 50,2%, Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco - HDC) giảm 46%. Nếu đi vào chi tiết cơ cấu doanh thu, khoản thu từ kinh doanh BĐS càng thể hiện sự suy giảm. DXG giảm 91% nguồn thu từ chuyển nhượng BĐS. Trong khi đó, mảng kinh doanh nhà của Công ty CP Đầu tư Kinh doanh nhà (ITC) sụt giảm 73,6% so với cùng kỳ và chỉ còn góp 25,6% vào doanh thu chung. 

Thậm chí, rất nhiều DN đã mất hẳn nguồn thu từ ngành nghề cốt lõi là nhà đất. Phải dựa vào nguồn thu phụ, nên đa số DN đều chỉ mới đi được một chặng nhỏ trong mục tiêu kinh doanh cho cả năm 2012. 

Giải trình của nhiều DN cho thấy, do thị trường BĐS vẫn còn ảm đạm nên họ gặp khó khăn khi giải quyết bài toán đầu ra. Theo tính toán ban đầu, HDG dự kiến thu về 380 tỷ đồng từ việc bán căn hộ Nguyễn Văn Công (quận Gò Vấp, TP.HCM), căn hộ An Khánh - An Thượng (Hà Nội), căn hộ Hoàng Văn Thái (Hà Nội) và 300 tỷ đồng sẽ đến từ xây lắp.

Tuy nhiên, 6 tháng đầu năm, doanh thu BĐS chỉ mang về cho HDG 74 tỷ đồng, tức khoảng 20% mục tiêu đề ra. Ngoài ra, một số DN như S27 còn lên kế hoạch lỗ 7,6 tỷ đồng cho năm 2012. Với Công ty CP Đầu tư BĐS Việt Nam (VNI), mục tiêu 1 tỷ đồng lợi nhuận cho cả năm đã trở nên khó thực hiện vì VNI bị thua lỗ, thu không đủ chi. 

Trông chờ “con nuôi”

Trước tình hình khó khăn trên, VNI đã xin chuyển đổi mục đích cho dự án Saigon South Center từ phát triển chung cư - trung tâm thương mại sang kết hợp trung tâm thương mại - chợ truyền thống. Để tham gia quản lý chợ và phân phối lẻ, VNI cũng lập Công ty Đầu tư thương mại dịch vụ Phước Long. Đây được xem là một trong những cách để VNI có thể gỡ “thế bí” trong bối cảnh DN chưa có nguồn thu từ BĐS. 

Trên thực tế, những DN có thể “thong thả” trong mùa BCTC lần này ít nhiều đều là những đơn vị có “phòng bị” từ trước. Điển hình, trong 6 tháng đầu năm nay, 85% nguồn thu của Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Sao Mai (ASM) lại đến từ thủy sản. Còn ở HDG hay ITC, hoạt động xây lắp mới là nguồn thu chính. Riêng với DXG, mảng dịch vụ, môi giới BĐS từ chỗ chỉ góp 9,6% doanh thu cùng kỳ năm ngoái, nay đã chiếm 88% tổng doanh thu của DXG.

Bên cạnh đó, một số DN như BCI, Địa ốc Khang An (KAC) lãi lớn nhờ chuyển nhượng cổ phần. Ngoài ra, Địa ốc Hoàng Quân (HQC), Thủ Đức House (TDH), ITC cũng có kế hoạch rút vốn đáng kể ở những nơi chưa hiệu quả. Việc thoái vốn này có thể giúp DN tăng tốc về đích dù hiện tại họ chỉ mới rời vạch xuất phát không xa. Về lâu dài, đa số các DN đều ý thức phải có “chân trong, chân ngoài”. Theo đó, vẫn lấy 

BĐS là ngành chính, với quỹ đất sạch hơn 100ha nhưng ASM đang tìm cách đẩy mạnh sản xuất - xuất khẩu thủy sản thông qua hợp tác với các đối tác Trung Quốc như Hảo Vị Nguyên, Kim Vượng Giác. Đây cũng là ngành mà NTB muốn dấn thân vào. Tuy nhiên, nếu như NTB chỉ mới quyết định tham gia vào thủy sản và còn hoài nghi về tính hiệu quả thì ASM đã tham gia vào thủy sản từ hơn 4 năm trước.

Không riêng gì những DN vừa nêu, Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà (CLG) có định hướng mở rộng sang ngành gỗ và y tế. Họ đang dự tính huy động 150 tỷ đồng cho đầu tư nhà máy gỗ Cotec, dự án Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai và Blue Sapphire Resort. Trong trường hợp công ty chỉ huy động được 100 tỷ đồng, CLG sẽ giảm vốn ở khoản đầu tư vào khu biệt thự du lịch Blue Sapphire Resort (Bà Rịa - Vũng Tàu), chứ không thay đổi hai hạng mục đầu tư kể trên.

Tuy nhiên, tại thời điểm này, những đơn vị nào mới bắt đầu tìm cách phòng thủ thì khó có ngay con số đẹp để công bố, trong khi chi phí cho đầu tư lại tăng cao. Đó cũng là phép thử đang xảy ra với Công ty CP Tài Nguyên (TNT). TNT gặp nhiều căng thẳng khi nguồn thu chính từ khoáng sản đang tắc trong khi các dự án BĐS của TNT chỉ dừng ở lại ở khâu thủ tục pháp lý. Nếu muốn triển khai lẫn khai thác các dự án, TNT phải đổ rất nhiều vốn vào. 

Bên cạnh phương án “chân trong, chân ngoài”, không ít DN lại chọn cách “trung thành” với ngành nghề truyền thống thông qua việc cơ cấu lại danh mục dự án và hướng phát triển. Phía ITC cho biết, công ty đang nhắm tới phân khúc nhà ở, đất nền cho người có thu nhập trung bình ở quận 9, Bến Bình Đông (quận 8). Đây cũng là phân khúc mà TDH, Vạn Phát Hưng (VPH)... sẽ ưu tiên phát triển trong tương lai.

Theo các báo cáo tài chính mới nhất, có khoảng 20 DN BĐS bị thua lỗ, chiếm khoảng 30% số DN niêm yết thua lỗ hiện nay.

DiaOc24G.com - Theo Doanh Nhân Sài Gòn

Đọc tiếp

NGƯỜI DÂN ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ NHANH CHÓNG

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội và TP.HCM nhằm thống nhất thực hiện một số giải pháp đẩy nhanh việc cấp “sổ đỏ” tại các dự án phát triển nhà ở.

Theo đó, để đảm bảo quyền lợi của người đã hoàn thành các thủ tục mua nhà, Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành chủ trương cấp “sổ đỏ” ngay không chờ giải quyết xong tồn tại, vướng mắc, vi phạm pháp luật của chủ đầu tư.

Trong trường hợp một phần diện tích của dự án mà chủ đầu tư đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, xây dựng, bàn giao nhà đúng thiết kế quy hoạch thì người mua nhà trong phần diện tích này được cấp “sổ đỏ”. Trường hợp dự án đã hoàn thành song chủ đầu tư vi phạm về vượt số tầng, thay đổi thiết kế, công năng sử dụng một số tầng hoặc một số lô đất thì cần xem xét cấp “sổ đỏ” trước cho người mua nhà tại các tầng, lô đất được xây dựng đúng thiết kế, quy hoạch.

Trường hợp chủ đầu tư đã hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai, đã xây dựng, bàn giao nhà nhưng mặt tiền xây dựng không đúng thiết kế, song việc xử lý mặt tiền không ảnh hưởng đến kết cấu nhà, diện tích căn hộ thì người mua nhà vẫn được xem xét cấp “sổ đỏ”. Tương tự, nếu chủ đầu tư được giao đất và miễn tiền sử dụng đất (theo Nghị định 71/2001/NĐ-CP), đã hoàn thành dự án và thủ tục pháp lý, hợp đồng mua bán nhà được xác định giá trước ngày 1/7/2004 thì cấp ngay “sổ đỏ” mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp Công ty mẹ được nhà nước giao đất để thực hiện dự án phát triển nhà ở và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, nhưng Công ty mẹ đã ủy quyền cho Công ty con thực hiện dự án, Công ty con đã ký hợp đồng mua bán nhà dưới hình thức ủy quyền của Công ty mẹ thì thực hiện cấp “sổ đỏ” cho người mua nhà mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất giữa Công ty mẹ và Công ty con. 

DiaOc24G.com - Theo DĐDN

Đọc tiếp

GIÁ ĐẤT SẼ TĂNG GẤP HÀNG NGHÀN LẦN KHI CÓ ĐƯỜNG SẮT NỘI THỊ

DSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI

“Sự chênh lệch về giá đất trước và sau khi có dự án đường sắt đô thị đã tạo nên những giá trị sinh lời bên ngoài mà dự án mang lại.” - Ông Shigeru Morichi, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu Chính sách, Viện nghiên cứu Chính sách Quốc gia Nhật Bản.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI

Sinh lãi lớn từ đường sắt đô thị
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Tại Hội thảo đặc biệt về quản lý đường sắt đô thị do Cơ quan hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA) phối hợp với UBND TP.Hà Nội tổ chức mới đây, ông Morichi nhấn mạnh về sự phân khu sử dụng đất ở Nhật Bản rất nghiêm ngặt.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
“Khu vực đồi núi không thể phát triển được gì nhưng sau khi Chính phủ cho phép xây dựng đường sắt đô thị thì giá đất đã nhanh chóng tăng lên, hình thành cấu trúc được đô thị dọc hành lang tuyến và khu vực nhà ga. Việc triển khai hệ thống đường sắt đô thị sẽ không thể đem lại phát triển đô thị bền vững hoặc định hình một khu vực đô thị tập trung và dựa trên giao thông công cộng nếu không có hướng tiếp cận hợp lý.” - ông Morichi cho hay.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Vị giám đốc này đã chứng minh những điều mình nói bằng việc đưa ra các dẫn chứng về thành công của khu vực trục thành phố Tokyo Denentoshi. Theo đó, vùng đồi và cánh đồng khi chưa làm dự án đường sắt được định giá 1 USD/m2, tuy nhiên sau khi đường sắt chất lượng cao được định hướng phát triển đã dẫn đến sự chênh lệch về giá đất lên tới 5.000 lần.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Ngoài ra, một đô thị mới nhiều tiềm năng gắn kết với đường sắt cũng được hình thành với điều kiện sống, dịch vụ chất lượng cao. Hơn nữa, ở nước ngoài, các Công ty đường sắt tiến hành đầu tư xây dựng đường sắt đô thị sẽ có được sự hậu thuẫn rất lớn từ phía Chính phủ và địa phương về vốn, chi phí vận hành. Các giá trị sinh lời bên ngoài mà hệ thống đường sắt đô thị mang lại rất lớn như: Thuế doanh thu, thuế sử dụng đất và sử dụng hạ tầng đặc biệt…thu được từ các hoạt động dịch vụ thương mại sẽ khôi phục lại vốn qua các hoạt động này.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Ông Morichi cũng khẳng định: “Tất cả các Công ty vận hành đường sắt tại Tokyo đều hoạt động có lãi. Các công ty đường sắt tư nhân và Nhà nước cùng nỗ lực cạnh tranh để mang đến dịch vụ tốt hơn. Chỉ những công ty đó mới có sáng kiến thêm về hệ thống đường sắt nghiên cứu và phát triển, mở rộng mạng lưới, cải thiện hệ thống, công nghệ…”.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Để giữ được khả năng sinh lời, ông Morichi cũng đưa ra giải pháp, hệ thống đường sắt đô thị cần tổ chức, quản lý, công nghệ hiệu quả; sự hỗ trợ; giá vé phù hợp; sự đồng bộ giữa mạng lưới đường sắt và phát triển đô thị…
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Hà Nội còn thiếu kinh nghiệm trong xây dựng, vận hành và quản lý các tuyến đường sắt đô thị
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Ông Morichi cho rằng hệ thống đường ở các thành phố tại khu vực Châu Á đang thiếu không gian đường và phân cấp đường chưa hiệu quả. Sự cơ giới hóa, trong đó xe máy tăng lên làm cho quỹ đất sử dụng nhỏ và gây khó khăn đối với đường sắt đô thị. Nếu không kiểm soát hệ thống sử dụng đất thì tỷ lệ sở hữu và dùng xe hơi sẽ làm gia tăng số lượng phương tiện. Vì thế, cần phải phát triển đường sắt đô thị trước tiên để tạo sự kết nối giữa khu vực ngoại ô, trung tâm từ đó có những quy hoạch đất sẽ rất dễ dàng.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Còn tại Việt Nam, các chuyên gia quan tâm nhiều đến công tác quản lý, kinh nghiệm trước khi bắt tay vào nghiên cứu, xây dựng hệ thống đường sắt đô thị.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Nhiều ý kiến tham luận đã đặt ra câu hỏi tuyến đường sắt đô thị là làm thế nào để đạt được tỷ trọng cao cho vận tải hành khách công cộng? Làm thế nào để có vốn và cách huy động các nguồn lực? Mạng lưới đường sắt mật độ cao được xây dựng trước khi cơ giới hoá, phát triển đô thị lõi gắn kết với đường sắt, vận hành kết nối trung tâm với liên tỉnh, tuyến vòng tròn kết nối ga đầu cuối, phối hợp giữa vận tải và sử dụng đất, sự chênh lệch giá đất trước và sau khi có tuyến đường sắt đô thị, an toàn và quản lý vận hành hiệu quả... vẫn là những quan ngại đối với hệ thống đường sắt đô thị được xây dựng đầu tiên ở nước ta.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Lý giải những điều nói trên, các chuyên gia cho rằng với các quốc gia đang phát triển nói chung và Việt Nam nói riêng cần có quy hoạch tổng thể trong dài hạn với những giai đoạn cụ thể mà trước tiên là tập trung vào những tuyến, đoạn đường sắt đơn lẻ chính.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Riêng Hà Nội, hệ thống công nghệ và quản lý vận hành nhiều tuyến bằng cơ chế kiểm soát tập trung, thống nhất các hệ thống đường sắt cơ sở vật chất hiệu quả và sự linh hoạt cho mạng lưới trong tương lai qua các thông số đầu máy toa xe, tín hiệu, nhân viên kỹ thuật tuyến…được chuẩn hóa.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
“Việc sử dụng vận hành máy móc sẽ tiết giảm chi phí nhân công. Đầu tư xây dựng một tuyến đường sắt cần quan tâm vấn đề an toàn hệ thống kiểm soát thiết bị tốt nhất và an toàn nhất,” ông Morichi nhận định.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
Ông Tesuro Aikawa, Trưởng đoàn nghiên cứu Dự án SAPI (JICA) đánh giá, dự án nghiên cứu hỗ trợ đặc biệt cho Việt Nam, nhằm giúp cho các chuyên gia của Việt Nam cũng như Chính phủ Việt Nam đưa ra những quyết sách đúng khi nghiên cứu cũng như triển khai xây dựng các tuyến đường sắt đô thị ở Hà Nội.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI
“Hà Nội còn thiếu kinh nghiệm trong xây dựng, vận hành và quản lý các tuyến đường sắt đô thị, nên sẵn sàng học hỏi kinh nghiệm, hợp tác với các đối tác Nhật Bản trong lĩnh vực này để đem lại lợi ích cho cả hai bên.” - ông Aikawa chia sẻ.
BDSCATVIET, BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, VENTURA, GIA DAT QUAN 2, KHU DAN CU CAT LAI

DiaOc24G.com - Theo Dân Trí

Đọc tiếp

SỰ KIỆN BĐS ĐÁNG CHÚ Ý TRONG TUẦN TỪ NGÀY 16 - 21/7

BAN DAT QUAN 2, DAT NEN QUAN 2, GIA DAT QUAN 5, VENTURA

Thủ tướng: Giá nhà thu nhập thấp chỉ nên 2-4 triệu đồng mỗi m2, Hà Nội sẽ xóa bỏ hình thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô, Sở hữu nhà thứ 2 ở Hà Nội sẽ bị đánh thuế oằn lưng, “Chết chùm” cùng bất động sản, Quý I/2012: Giao dịch bất động sản thấp kỷ lục...  là những sự kiện BĐS nổi bật mà DiaOc24G.com muốn giới thiệu trong tuần này (từ 16 - 21/7).

Thủ tướng: Giá nhà thu nhập thấp chỉ nên 2-4 triệu đồng mỗi m2

Thủ Tướng Nguyễn Tấn Dũng. Ảnh: internet

Tại hội nghị toàn quốc tổng kết chương trình hỗ trợ người nghèo về nhà ở, theo Quyết định 167 do Bộ Xây dựng tổ chức, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng chỉ đạo các bộ ngành phải can thiệp thông qua chính sách tạo ra nhà để người thu nhập thấp có thể mua được. Mỗi năm có thể trích một phần từ tiền sử dụng đất để phát triển nhà ở xã hội, lo cho người dân. Nếu nhà ở nông thôn là 1 triệu đồng/m2 thì nhà ở đô thị khoảng 2-4 triệu đồng, như vậy mỗi căn hộ chỉ khoảng 150-200 triệu đồng.
 
Hà Nội sẽ xóa bỏ hình thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô
 

Theo UBND Hà Nội, tính đến 30/6/2012, qua kiểm tra của Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản và Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố hiện có khoảng 655 căn hộ biệt thự và 574 căn hộ liền kề đã xây hoàn thiện phần thô hoặc mặt ngoài nhưng chưa đưa vào sử dụng. Riêng các công trình chung cư, chỉ có 178/14.300 căn hộ đã hoàn thành chưa đưa vào sử dụng, chiếm khoảng 1%.   
Sở hữu nhà thứ 2 ở Hà Nội sẽ bị đánh thuế oằn lưng

Đại diện Hà Nội cũng khẳng định, TP sẽ kiến nghị Chính phủ áp dụng thu thuế cao lũy tiến đối với người mua nhà từ ngôi nhà thứ hai trở lên.                

Ảnh minh họa. Nguồn internet

Theo UBND thành phố, tính đến 30/6/2012, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 655 căn biệt thự và 574 căn hộ liền kề đã xây hoàn thành phần thô hoặc mặt ngoài nhưng chưa đưa vào sử dụng. Riêng các công trình chung cư trong 14.300 căn hộ đã hoàn thành có 178 căn chưa đưa vào sử dụng, chiếm khoảng 1%.
 
“Chết chùm” cùng bất động sản

Tình trạng dự án thi công dở dang rồi ngưng vì cạn tiền, không chỉ làm khốn đốn chủ đầu tư mà người mua nhà cũng “chết” theo khi hàng tháng phải è lưng ra trả lãi số tiền vay đóng cho chủ đầu tư. ước mơ về một chỗ an cư vẫn mãi là “giấc mơ xa”.
 
Quý I/2012: Giao dịch bất động sản thấp kỷ lục

Theo thông tin từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, tình hình bất động sản trong quý I/2012 vẫn trầm lắng và là thời điểm các hoạt động giao dịch ít nhất trong vòng 3 năm qua.

Nguyên nhân của tình trạng trên là tình hình kinh tế vĩ mô tăng trưởng chậm, lạm phát cao, lãi suất cao, chính sách thắt chặt tiền tệ, các nghị định pháp lý, cùng các chính sách và biện pháp điều tiết thị trường bất động sản khác của Nhà nước.
 
Bất động sản: Thời của người mua nhà để ở


Thị trường bất động sản Tp.HCM đang hướng đến người mua có nhu cầu nhà ở thực sự. Và đây là thời điểm thích hợp để sở hữu bất động sản ở một trong những thành phố năng động nhất Việt Nam hiện nay với mức giá hợp lý với nhiều sự lựa chọn cũng như ưu đãi đặc biệt. 

Hiện nay, thị phần nguồn cung căn hộ trên thị trường chủ yếu là căn hộ bình dân có giá vừa phải dao động từ 600 triệu đồng - 1,5 tỷ đồng với diện tích từ 70-100m2. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia trong ngành, mức giá này đã giảm gần 50% so với trước đây.
 
Nhiều đề xuất tháo gỡ rào cản cho thị trường BĐS

Việc xác định khoản tiền sử dụng đất chủ đầu tư phải nộp theo sát giá chuyển nhượng trên thị trường là chưa hợp lý vì trước đó doanh nghiệp đã phải bồi thường một lần tiền cho người quản lý sử dụng đất, việc này cũng khiến giá đất trên thị trường liên tục tăng...

Mua nhà ưu đãi lãi suất: Nỗi lo phía trước

Gần đây, hàng loạt chủ đầu tư dự án liên kết với ngân hàng hỗ trợ tín dụng với mức rất hấp dẫn cho người mua. Tuy nhiên, nhiều khách hàng tỏ ra thận trọng với chiêu thức trên.

Kể từ tháng 5, song song với các gói tín dụng của các ngân hàng thương mại, nhiều chủ đầu tư tiếp tục hỗ trợ thêm phần lãi suất cho khách hàng thêm 4-5% nữa khiến lãi vay giảm về mức 7-11%/năm. Động thái này đã thu hút được sự chú ý của người mua nhà đang “khát vốn”. Tuy nhiên, ngay sau đó, thị trường vẫn lặng sóng và khá “dè dặt”.
 
A. H - DiaOc24G.com (tổng hợp)

Đọc tiếp

CĂN HỘ 200 TRIỆU: TRONG TÂM TAY!

Nếu Nhà nước hỗ trợ tốt, doanh nghiệp hoàn toàn có thể xây và bán các dự án nhà giá thấp với mức 2-4 triệu đồng/m2.

“Chỉ đạo của Thủ tướng rất đáng chú ý, chúng tôi phải cố gắng thực hiện ngay”. Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho biết sau khi Thủ tướng có chỉ đạo về việc cần hạ giá nhà cho người thu nhập thấp ở khu vực đô thị (Pháp Luật TP.HCM ngày 20-7). Theo người đứng đầu Chính phủ, nhà ở đô thị chỉ nên có giá 2-4 triệu đồng/m2, như vậy mỗi căn hộ chỉ khoảng 150-200 triệu đồng.

Đấu giá tầng trệt

Giá nhà cho người thu nhập thấp ở Hà Nội hiện ở mức 11-13 triệu đồng/m2. Theo ông Phạm Sĩ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, giá này thường bao gồm cả giá đất, tiền đầu tư hạ tầng ở bên ngoài và phần lãi của doanh nghiệp. Đặc biệt, số tiền mà doanh nghiệp phải bỏ ra để “bôi trơn” ở nhiều cửa cũng được tính vào đấy.

“Muốn hạ giá nhà cho người thu nhập thấp, nên quy hoạch loại nhà này thành từng khu, có đường sá và hạ tầng tốt. Toàn bộ tầng trệt sẽ dùng để kinh doanh và phải được đem ra đấu giá. Tiền thu về từ việc đấu giá sẽ rất lớn và được dùng để bù đắp chi phí đầu tư xây dựng cho tòa nhà, trong đó có các tầng ở phía trên” - ông Liêm nêu giải pháp.

Theo ông Liêm, nếu làm theo cách này cộng với việc doanh nghiệp được miễn tiền sử dụng đất, miễn hoặc giảm thuế và được vay vốn với lãi suất ưu đãi thì giá nhà ở sẽ rất hạ. “Khi đó, giá nhà cho người thu nhập thấp chỉ ở mức 4 triệu đồng/m2, một căn hộ 40-50 m2 giá khoảng 160-200 triệu đồng. Đây là điều hoàn toàn có thể làm được ở các đô thị, ngay cả với những đô thị lớn. Chỉ đạo của Thủ tướng là có tính khả thi nếu Nhà nước và doanh nghiệp quyết tâm làm” - ông Liêm nhấn mạnh.

Nếu thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp, doanh nghiệp có thể xây nhà giá thấp ở khu vực đô thị. Trong ảnh: Chung cư Xóm Cải, quận 5, TP.HCM dành cho người thu nhập thấp. Ảnh: HTD

Cùng cách nhìn trên, một cán bộ Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng hoàn toàn có thể kéo giảm được giá nhà ở so với hiện nay. “Cần tính toán cụ thể để xem cấu thành 1 m2 nhà giá thấp bao gồm những chi phí gì? Chi phí nào nhà đầu tư có thể tự cắt giảm? Cái nào Nhà nước có thể hỗ trợ để cắt giảm? Giảm được bao nhiêu? Nếu có sự kiểm soát chặt chẽ thì có thể giảm được nhiều chi phí, giá thành căn hộ vì vậy cũng giảm theo” - cán bộ này phân tích.

Nhà nước làm hạ tầng

Nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cũng khẳng định hoàn toàn xây được nhà ở cho người thu nhập thấp với mức giá 2-4 triệu đồng/m2. Điều kiện tiên quyết là doanh nghiệp phải hết sức tiết kiệm chi phí, cùng đó Nhà nước hỗ trợ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và xã hội cho dự án.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, hiện dự án nhà ở xã hội năm tầng của Công ty Becamex (Bình Dương) đang có giá bán bình quân 4 triệu đồng/m2. “Có nhiều yếu tố giúp dự án này có giá tốt như vậy. Cụ thể, khu nhà này nằm tại vị trí khuất trong khu đô thị mới Bình Dương. Đường sá, điện nước, chợ, trường học đều được “ăn theo” các dự án lớn nên không phải mất tiền đầu tư. Nếu có những điều kiện về hạ tầng tương tự, chúng tôi hoàn toàn xây được nhà ở cho người thu nhập thấp như kiểu Becamex” - ông Đực phân tích.

Cũng theo ông Đực, nhà ở giá thấp chỉ có thể xây tối đa năm tầng, còn với nhà 15 tầng thì chi phí xây dựng mỗi mét vuông phải trên 5 triệu đồng. Lý do là nhà cao tầng phải có hai thang máy, hai thang bộ, kết cấu bê tông cốt thép cũng tốn kém hơn nhà năm tầng, trong khi tỉ lệ bán chỉ 75%.

“Khi Nhà nước đầu tư hạ tầng, kèm thêm các điều kiện là không có bãi xe ô tô, hệ thống PCCC thấp hơn nhà ở thương mại thì doanh nghiệp có thể bán 4 triệu đồng/m2 với nhà năm tầng và 9 triệu đồng/m2 với nhà 15 tầng. Nếu các thủ tục được thực hiện đúng quy định thì mất khoảng 3,5 năm doanh nghiệp sẽ hoàn thiện một dự án nhà ở cho người thu nhập thấp” - ông Đực khẳng định.

Còn ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Bất động sản Lê Thành, cho biết Quyết định 167/2008 của Chính phủ triển khai đã được bốn năm nhưng doanh nghiệp rất khó tiếp cận các chính sách ưu đãi (miễn thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn thuế GTGT, miễn tiền sử dụng đất… - PV). Đây là điều cần sớm được tháo gỡ. Sắp tới, để ban hành các quy định về việc xây dựng nhà ở thu nhập thấp, Nhà nước cần cho doanh nghiệp được tham gia bàn bạc và kiến nghị chứ không thể đưa ra các quy định thiếu thực tế rồi áp xuống.

“Chương trình này đáp ứng nguyện vọng của người dân và của Nhà nước nhưng cũng phải phù hợp với doanh nghiệp thì mới thu hút được các đơn vị tham gia. Để thực hiện tốt chương trình, Nhà nước cần có chiến lược rõ ràng, các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp phải minh bạch, nhanh gọn” - ông Thành nói.

DiaOc24G.com - Theo PLTP

Đọc tiếp

LÃI SUẤT GIẢM, DOANH NGHIỆP BĐS KHỎE DẦN

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553

Mặt bằng lãi suất đã giảm khá mạnh. Theo logic, tín dụng BĐS sẽ được nới rộng và có thể kỳ vọng thị trường BĐS bớt khó khăn hơn. ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Trao đổi với ĐTCK, đại diện một số DN kinh doanh BĐS đã chia sẻ về kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm và đều cho rằng, lợi nhuận của DN qua từng quý sẽ được cải thiện, song khó có đột biến.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
“Mặt bằng lãi suất giảm giúp Công ty nhẹ bớt chi phí tài chính”
Ông Vũ Duy Long, Kế toán trưởng CTCP Vinaconex 2 (VC2) ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Trong 6 tháng đầu năm 2012, VC 2 ước đạt lợi nhuận gần 10 tỷ đồng, hoàn thành khoảng 30% so với kế hoạch. 6 tháng cuối năm, Công ty sẽ tiếp tục bám vào kế hoạch sản xuất - kinh doanh với doanh thu 752,5 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 33,5 tỷ đồng. ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Hiện nay, mặt bằng lãi suất đang giảm giúp Công ty giảm bớt chi phí tài chính. Dự kiến, trong quý III/2012, Công ty sẽ mở bán Dự án Golden Silk cho khách hàng. Theo tính toán sơ bộ, trong năm 2012, dự án này sẽ thu tiền góp vốn khoảng 215 tỷ đồng. ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Trong năm nay, Công ty cũng có thể ghi nhận doanh thu từ Dự án Khu nhà ở Đông Ngạc. Ngoài ra, VC2 đang chuẩn bị đầu tư cho một số dự án bất động sản khác như Dự án BT Long Biên, tổng mức đầu tư 470 tỷ đồng; Dự án Chung cư Hồng Hà (TP. Hạ Long), tổng mức đầu tư 800 tỷ đồng… ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Năm 2012, xác định thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, Công ty chỉ đầu tư vào những dự án trọng điểm, có thể thu hồi vốn nhanh. ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
“Công ty chú trọng mảng xây lắp để đạt kế hoạch”
Ông Hoàng Hoa Cương, Tổng giám đốc CTCP Vinaconex 6 (VC6) ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Hiện Công ty đang chuẩn bị báo cáo tài chính quý II/2012, nhưng ước tính sơ bộ, trong 2 quý đầu năm, Công ty chỉ hoàn thành khoảng 30% kế hoạch cả năm (570 tỷ đồng doanh thu và 13 tỷ đồng lợi nhuận). Chúng tôi cũng kỳ vọng, lợi nhuận quý III và đặc biệt là các quý IV sẽ đạt cao hơn vì đây mới là thời điểm Công ty ghi nhận doanh thu từ một số dự án (H10 Thanh Xuân, Khối Văn Phòng 1 - Trung Hòa - Nhân Chính…). ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Thị trường BĐS năm 2012 vẫn còn tiềm ẩn nhiều khó khăn, do vậy, bên cạnh việc đầu tư các dự án BĐS, trong năm 2012, Công ty tập trung vào mảng xây lắp để đảm bảo đạt được tối thiểu chỉ tiêu theo kế hoạch ĐHCĐ đã thông qua. ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Dự kiến trong quý III/2012, Công ty sẽ mở bán dự án Khu biệt thự nhà vườn Vinaconex 6 - Đại Lải (Vĩnh Phúc) do Công ty làm chủ đầu tư, có tổng giá trị đầu tư 136 tỷ đồng, bao gồm 153 lô biệt thự và các công trình công cộng như nhà hàng, khách sạn - hiện đã hoàn thành hạ tầng. ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
“6 tháng, DIG ước đạt 60 tỷ đồng lợi nhuận, hoàn thành 50% kế hoạch năm”
Ông Nguyễn Quang Tín, Phụ trách CBTT CTCP Đầu tư Phát triển xây dựng (DIG) ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Hiện Công ty đang tập hợp số liệu để làm báo cáo soát xét 6 tháng đầu năm. Tuy nhiên, lợi nhuận quý II/2012 ước đạt tương đương quý I/2012 (29,5 tỷ đồng). Lũy kế 6 tháng, Công ty ước đạt gần 60 tỷ đồng lợi nhuận, hoàn thành 50% kế hoạch cả năm. Quý I/2012, Công ty đã hoàn nhập dự phòng tài chính 14 tỷ đồng. Trong quý II/2012, DIG sẽ tiếp tục hoàn nhập dự phòng tài chính trên 10 tỷ đồng. ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Từ nay đến cuối năm, DIG tiếp tục thực hiện tái cấu trúc Công ty bằng cách tập trung vào các dự án có hiệu quả. Trong quý IV/2012, DIG sẽ phát hành cổ phiếu để trả cổ tức và thưởng cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu ở mức 20%. ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
“Công ty sẽ hoàn thành kế hoạch lợi nhuận 23,4 tỷ đồng năm 2012”
Ông Nguyễn Hồng Thái, Phó giám đốc CTCP Xây dựng Sông Hồng (ICG) ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Hai quý đầu năm, Công ty ước đạt lợi nhuận từ 7 đến 8 tỷ đồng. Tuy nhiên, vì lợi nhuận của các DN kinh doanh BĐS nói chung và ICG nói riêng thường tập trung vào các quý cuối năm, đặc biệt là quý IV, nên nhiều khả năng, Công ty vẫn sẽ hoàn thành kế hoạch lợi nhuận 23,4 tỷ đồng trong năm 2012 mà ĐHCĐ Công ty đã thông qua. ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553
Với dự án B4 Kim Liên, Công ty đã xây đến tầng 10, dự kiến tháng 9/2012, sẽ tiến hành thu đợt tiếp theo, 30% giá trị (khoảng 168 tỷ đồng), mang lại khoảng 23 tỷ đồng lợi nhuận cho ICG trong năm nay. Tạm thời Công ty sẽ chưa đưa vào kinh doanh dự án Tổ hợp Trung tâm TM, văn phòng và căn hộ ở Vĩnh Tuy, tạm dừng thi công dự án Xuân La... ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933.812.799 – 0933.660.553

DiaOc24G.com - Theo Đầu Tư Chứng Khoán

Đọc tiếp

NHÀ NHỎ KHÔNG CẦN ƯU ĐÃI

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Hiện nay, việc huy động vốn của các doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) không còn dễ dàng.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Phải gạt bỏ quan điểm “căn hộ nhỏ đi kèm với thu nhập thấp và kém chất lượng”

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Cụ thể, DN khó có thể huy động vốn từ thị trường chứng khoán, trái phiếu DN vì thời gian hoàn tất thủ tục kéo dài, tối thiểu xin phép Ủy ban Chứng khoán phải mất vài tháng, khi đã được duyệt thì lãi suất đã không còn thích hợp và đuổi kịp mục tiêu của DN; trong khi, phát hành cổ phiếu lại không khả thi vì giá thấp, tiền thu lại không xứng với giá trị DN.
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Riêng cách phát hành trái phiếu ra nước ngoài, chỉ những DN lớn như HAGL hay Vincom mới làm được, vì họ có tiếng tăm nên nhà đầu tư nước ngoài tin tưởng. Phần còn lại, DN có thể vay ngân hàng hoặc kích nguồn cầu. Giải pháp kích cầu liên quan đến chiến lược giá và sản phẩm chủ đầu tư, liệu có phù hợp với nhu cầu của người mua hay không.
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Như trường hợp của TDH, ngoài dòng căn hộ cao cấp và trung bình, chúng tôi cũng đang có kế hoạch phát triển dòng căn hộ mới là S-Home. Phân khúc này chủ yếu nhắm vào đối tượng khách hàng số đông là giới công nhân, viên chức. Do đó, trong vấn đề thiết kế, chúng tôi phải khéo léo để dù diện tích căn hộ nhỏ nhưng tiện ích lẫn không gian đảm bảo và giá cả phải vừa “túi tiền” của họ.
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Tuy nhiên, khâu thiết kế của căn hộ loại nhỏ như S-Home đang vướng phải một số quy định nên khó có thể làm ra sản phẩm. Theo quy định nhà nước, căn hộ phải có diện tích tối thiểu là 45m2, không được nhỏ hơn (trường hợp của Công ty Đất Lành, với diện tích căn hộ 25m2 là thí điểm duy nhất tại TP.HCM).
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Mặt khác, chỉ tiêu quy hoạch lại khống chế mức dân số, cơ cấu căn hộ trong một dự án chung cư (với tỷ lệ 1:2:1; nghĩa là tỷ lệ căn hộ nhỏ chiếm 25%, 50% là căn hộ trung bình và 25% là căn hộ lớn từ 105m2 trở lên). Ở đây, số căn hộ trung bình có diện tích từ 60 -100m2 lại chiếm đến 50% nên rất khó cho DN tính toán, triển khai dự án. Trường hợp DN muốn làm căn hộ nhỏ, buộc phải đăng ký vào diện nhà có thu nhập thấp.
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Tuy nhiên, hạng mục này lại được quản lý theo cách khác. Cụ thể, Nhà nước sẽ quản lý giá cả và đối tượng đầu ra. DN không mặn mà vì đầu ra không rõ ràng, không biết ai sẽ mua, xét duyệt ra sao... Dù thực tế, hạng mục này cũng có một số ưu đãi như cho nhân hệ số lên 1.5 (tức nhà 10 tầng có thể tăng thêm 5 tầng, số căn hộ và dân số có thể tăng lên) nhưng bù lại, những điều khoản khác lại bị ràng buộc. DN và Hiệp hội Bất động sản TP.HCMđã kiến nghị nhiều lần nhưng chưa được chấp thuận.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Có ưu đãi cũng được, không có cũng chẳng sao, chúng tôi chỉ cần cơ quan quản lý cho phép làm căn hộ nhỏ dạng thương mại và được tăng dân số, nhằm tăng lượng căn hộ nhỏ. Việc không cho phép DN làm căn hộ nhỏ một phần xuất phát từ nỗi lo gánh nặng hạ tầng nhưng đây là điều vô lý.
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Lẽ ra, chính nội thành mới cần giãn mật độ dân cư và khống chế tầng cao xây dựng vì hạ tầng đang quá tải. Trong khi ở vùng ven, đất rộng người thưa, nhiều khu có đường rộng đến 25m, có công viên, nhà máy xử lý nước... nhưng không được tăng dân số?
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

Chúng ta phải gạt bỏ quan điểm “căn hộ nhỏ đi kèm với thu nhập thấp và kém chất lượng”, khi làm căn hộ nhỏ (diện tích dưới 40m2), chủ đầu tư phải đưa ra thiết kế khéo léo, đầy đủ tiện nghi, tiện ích chung quanh... Theo đó, mức giá mà chúng tôi đưa ra sẽ từ 10 triệu đồng/m2 trở lên (nhà cao tầng phải 12 triệu đồng/m2), thấp hơn mức này thì DN khó tham gia.
ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799, 0933660553

LÊ CHÍ HIẾU - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức

Đọc tiếp

YẾU TỐ NGOẠI CẢNH TRONG PHONG THỦY NHÀ Ở

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, GIÁ ĐẤT QUÂN 2, VENTURA , KHU DÂN CƯ CÁT LÁI

Ngoại cảnh ngôi nhà là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến tài vận, sự nghiệp của gia chủ. Do vậy, cần phải cân nhắc kỹ yếu tố này khi chọn mua nhà.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, GIÁ ĐẤT QUÂN 2, VENTURA , KHU DÂN CƯ CÁT LÁI

- Bốn phía nhà nhô cao là tốt. Phúc lộc dồi dào, làm ăn phát đạt, con cái tài giỏi.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, GIÁ ĐẤT QUÂN 2, VENTURA , KHU DÂN CƯ CÁT LÁI

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, GIÁ ĐẤT QUÂN 2, VENTURA , KHU DÂN CƯ CÁT LÁI

- Phía trước nhà có gò cao, phía sau có núi đồi, phía Đông có dòng nước, phía Tây có đường là đại cát. Con cháu đời đời làm quan, hưởng lộc may mắn.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, GIÁ ĐẤT QUÂN 2, VENTURA , KHU DÂN CƯ CÁT LÁI

- Phía Đông cao, Tây thấp, phía Bắc có núi nhiều là đại cát. Tiền của như núi, trên dưới vui vẻ, thuận hòa.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, GIÁ ĐẤT QUÂN 2, VENTURA , KHU DÂN CƯ CÁT LÁI

- Tây ngắn, Đông dài, chủ nhà may mắn, của cải dồi dào, con cháu thịnh vượng.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, GIÁ ĐẤT QUÂN 2, VENTURA , KHU DÂN CƯ CÁT LÁI

- Phía Nam có gò đất, phía Bắc có đồi, phía Tây có dòng nước chảy về phía Nam, địa thế thấp dần về phía Đông, kéo dài hơn 1 dặm là tốt.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, GIÁ ĐẤT QUÂN 2, VENTURA , KHU DÂN CƯ CÁT LÁI

- Hai bên Đông, Tây có dòng sông chảy qua là tốt. Gia chủ luôn gặp may, hậu thế đời đời hưởng phúc.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, GIÁ ĐẤT QUÂN 2, VENTURA , KHU DÂN CƯ CÁT LÁI

- Phía Tây Nam có hồ nước, Đông Bắc có đồi núi là tốt. Gia chủ giàu sang, con cháu hưởng lộc trời.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, GIÁ ĐẤT QUÂN 2, VENTURA , KHU DÂN CƯ CÁT LÁI

- Hướng Tây Nam có gò đất cao, là cát. Càng ở lâu, con cháu càng vinh hiển, đời đời thịnh vượng.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, GIÁ ĐẤT QUÂN 2, VENTURA , KHU DÂN CƯ CÁT LÁI

- Hướng chính Bắc cò gò mộ là cát. Ở chốn này, người quân tử làm quan hưởng lộc, bình dân thì gia đạo êm ấm.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, GIÁ ĐẤT QUÂN 2, VENTURA , KHU DÂN CƯ CÁT LÁI

- Phía Tây Bắc có gò đồi, tốt. Gia đình ngày càng thịnh vượng. Con cháu thành đạt làm rạng rỡ tổ tông.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, GIÁ ĐẤT QUÂN 2, VENTURA , KHU DÂN CƯ CÁT LÁI

- Phía Nam và phía Bắc có núi cao, phía Đông và phía Tây có bãi cát, ao hồ, chủ nhà phú quý, trường thọ.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, GIÁ ĐẤT QUÂN 2, VENTURA , KHU DÂN CƯ CÁT LÁI

- Phía Đông Bắc có gò đồi là cát. Của cải dồi dào, con cháu hưng thịnh.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, GIÁ ĐẤT QUÂN 2, VENTURA , KHU DÂN CƯ CÁT LÁI

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, GIÁ ĐẤT QUÂN 2, VENTURA , KHU DÂN CƯ CÁT LÁI

- Phía Bắc nhà ở có gò đồi, phía Nam gần ao hồ, địa thế cao dần về phía Tây Bắc là tốt. Con cháu vinh danh rạng rỡ tổ tông.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, GIÁ ĐẤT QUÂN 2, VENTURA , KHU DÂN CƯ CÁT LÁI

- Phía Bắc, Tây Bắc, Đông Bắc có đồi cao, phía Tây Nam có núi đồi, phía Nam thoai thoải là tốt. Dựng nhà nơi đây, lắm của nhiều con. Con cháu tài ba, vinh hiển.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, GIÁ ĐẤT QUÂN 2, VENTURA , KHU DÂN CƯ CÁT LÁI

- Phía Tây Bắc có núi dài hơn vạn dặm, hướng Đông Nam lại có núi cao trùng trùng điệp điệp, địa thế Tây Nam, Đông Bắc bằng phẳng thì giàu sang.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, GIÁ ĐẤT QUÂN 2, VENTURA , KHU DÂN CƯ CÁT LÁI

- Phía Bắc có núi, phía Đông có dòng nước trong xanh, hướng Tây có đường đi là tốt. Con cháu làm vinh hiển.

ĐẤT NỀN QUÂN 2, BÁN ĐẤT QUÂN 2, NHÀ ĐẤT QUÂN 2, GIÁ ĐẤT QUÂN 2, VENTURA , KHU DÂN CƯ CÁT LÁI

  diaoc24g

Đọc tiếp

BÁN ĐÁT QUAN 2

Tầm nhìn

Trở thành tập đoàn phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam thông qua việc sở hữu các thương hiệu dẫn đầu.

Sứ mệnh

Kiến tạo những không gian sống hoàn hảo với kiến trúc độc đáo và chất lượng vượt trội nhằm mang lại giá trị gia tăng cho khách hàng, cổ đông và cộng đồng.

Giá trị cốt lõi

• Sáng tạo: Nghĩ đến điều mới và dám thay đổi
• Cam kết: Giữ lời hứa với khách hàng, cổ đông, nhân viên và cộng đồng
• Công bằng: Đánh giá và hành xử dựa trên các sự kiện và không thiên vị
• Tôn trọng: Lắng nghe và chia sẻ các quan điểm khác nhau để phát triển 

NGUYỄN QUỐC VIỆT 0933812799 - 0933660553

CHÚNG TÔI CHUYÊN MUA BÁN ĐẤT NỀN QUÂN 2
XIN LIÊN HÊ:
NGUẾN QUỐC VIỆT: 0933.812.799 - 0933.660.553

Đọc tiếp

DỰ ÁN KHU DÂN CƯ CÁT LÁI QUÂN 2

MUA BÁN NHÀ ĐẤT KHU DÂN CƯ CÁT LÁI QUÂN 2

Giới thiệu đất nền  khu đô thị cát lái  ventura cát lái




 Sơ đồ chỉ dẫn vị trí các dự án
 

NGUYỄN QUỐC VIỆT: 0933812799, 0933660553  

Đọc tiếp